Η οικονομική αξία της θέας

Οι κατοικίες με θέα σε πράσινο, στη θάλασσα, σε ανοιχτούς χώρους και άλλα στοιχεία θέασης σπανίζουν στα μεγάλα αστικά κέντρα. Έτσι, η ομορφιά του τοπίου έχει αποκτήσει τιμή και μάλιστα αρκετά υψηλή, όπως αποδεικνύεται από σχετική έρευνα που πραγματοποιήθηκε στο Λεκανοπέδιο της Αθήνας με την Ασαφή Μέθοδο Delphi. Η έρευνα στόχευε στην αποτίμηση διαφορετικών στοιχείων θέασης, θετικών και αρνητικών, χρησιμοποιώντας φωτογραφίες από διαμερίσματα του Λεκανοπεδίου με θέα σε διαφορετικούς τύπους τοπίου.
Με βάση την έρευνα, τα σημαντικότερα στοιχεία θέασης που μπορούν να επηρεάσουν θετικά την αξία μιας κατοικίας είναι η θάλασσα, οι αρχαιολογικοί χώροι, οι χώροι πρασίνου και αναψυχής και η πανοραμική θέα από διαμερίσματα σε υψηλούς ορόφους. Αντιθέτως, τα σημαντικότερα στοιχεία θέασης που μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά την αξία μιας κατοικίας είναι οι χωματερές, οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις, οι καταυλισμοί και τα νεκροταφεία.


Τυπική θέα αστικού διαμερίσματος (φωτογραφία βάσης)

Επίδραση των διαφορετικών στοιχείων θέασης στην αξία μιας κατοικίας συγκριτικά με τη «φωτογραφία βάσης

Γενικά, η ελάχιστη ποσοστιαία διαφορά στην αξία δύο κατοικιών ιδίων χαρακτηριστικών, της ίδιας περιοχής,  ανάλογα με τη θέα τους, κυμαίνεται μεταξύ 5% και 46%, με πιθανότερη τιμή 16%.
Προκειμένου να εκτιμηθούν, από πλευράς των οικονομικών μεγεθών, οι σημαντικότερες θετικές και αρνητικές επιδράσεις των διαφόρων στοιχείων θέασης, οι ειδικοί συνέκριναν κάθε μία από τις φωτογραφίες με μια τυπική θέα ενός διαμερίσματος στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών, η οποία χρησιμοποιήθηκε ως «φωτογραφία βάσης».
 
Όσον αφορά στη θέα διαφορετικών τοπιολογικών στοιχείων, φαίνεται ότι τα μνημεία της Ακρόπολης έχουν τη σημαντικότερη επίδραση, καθώς αυξάνουν την αξία μια κατοικίας μέχρι 46% κατά μέσο όρο, σε σχέση με μια ίδια κατοικία χωρίς θέα.
Ακολουθούν η θέα σε θάλασσα (+34%), η θέα σε αστικά πάρκα (+18%) και η θέα που προσφέρουν διαμερίσματα υψηλών ορόφων (+14% έως 19%). Στον αντίποδα, η θέα σε χώρους απόθεσης μπαζών και απορριμμάτων μειώνει την αξία μιας κατοικίας κατά 23% και η θέα σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις κατά 21%. Σημαντική επίδραση έχει επίσης η θέα σε εγκαταλειμμένα λατομεία (-15%) και σε νεκροταφεία (-12%).